Woning verkopen
Pieters NVM-makelaars voor de beste verkoopbegeleiding:
Wij zijn u graag van dienst bij de verkoop van uw woning of bedrijfspand!Persoonlijke en deskundige begeleiding voor zowel particulieren als bedrijven.
Waarom kiest u voor Pieters?
- NVM-makelaar:
- Geschillenregeling:
- Beroepsaansprakelijkheidsverzekering:
- Marktkennis en ervaring:
- Een volledige woningpresentatie op Funda.nl:
- Grote foto's van uw woning:
- Uitwisseling met andere NVM-makelaars:
- Bestand van woning-zoekende-kandidaten:
- Complete begeleiding:
- uw woningadvertentie in de krant!
- Helder en duidelijk makelaarstarief!
Een goede voorbereiding maakt het u gemakkelijk:
Wij adviseren, indien aanwezig, de volgende stukken bij de hand te houden.
Deze documenten zijn nodig om te starten met de verkoop van uw woning en onze
makelaar-taxateur zal erom vragen tijdens de opname van de woning.
Het eigendomsbewijs:
De akte die u van de notaris heeft ontvangen toen u zelf eigenaar werd van de woning. Hierin kunnen allerlei belangrijke zaken in omschreven zijn, zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, anti-speculatiebedingen, kettingbedingen, grondverontreiniging, aanwezigheid van een ondergrondse tank etc.
Overige akten:
Mogelijk zijn er nog meer overeenkomsten of aktes waarin zaken staan beschreven die te maken hebben met uw woning.
(Ver)bouwtekeningen:
Zeker de moeite waard om even te kijken of u goede plattegronden en gevelaanzichten heeft van uw woning. Als u die niet bezit, kunt u het aan de buren of bij de gemeente vragen. Soms zijn er, met name van hele oude panden, geen tekeningen meer aanwezig.
Een taxatierapport:
De kans is groot dat u nog een oud taxatierapport heeft, die is opgemaakt toen u zelf het huis kocht, na een verbouwing of hypotheekwijziging.
Een (oude) verkoopbrochure:
Wellicht heeft u destijds de woning via bemiddeling van een makelaar gekocht. Dan is de kans groot dat u nog over een verkoopbrochure van de woning beschikt. Hierin kan nuttige informatie staan over de onderhoudstoestand van de woning of een leuke aanbiedingtekst.
Een tanksaneringscertificaat:
Bij een oudere woning bestaat de kans dat er ooit op olie is gestookt. Zeker bij ondergrondse tanken kan er sprake zijn van bodemverontreiniging. Iedereen was een aantal jaren terug verplicht de tank te verwijderen of te saneren. Erkende bedrijven overhandigden een certificaat, als bewijs dat de tank en grond gesaneerd waren.
Bij een appartement:
Bij een appartement kan er sprake zijn van een lidmaatschap van een coöperatieve vereniging of een appartementsrecht. In beide gevallen is het gemakkelijk om de volgende stukken van de vereniging van eigenaren bij de hand te hebben. Heeft u ze niet, vraag ze dan op bij de administrateur of penningmeester van de vereniging.
- Het jaarverslag;
- De statuten van de vereniging;
- De begroting;
- De notulen van de laatste vergaderingen;
- Het huishoudelijk reglement;
- Akte van splitsing.
Bij overlijden:
De verklaring van erfrecht.
Bij scheiding:
De boedelverdeling.
Bevoegd voor ondertekening?
In bovenstaande gevallen is het van belang dat degene die overgaat tot verkoop en de opdracht tot dienstverlening ondertekent ook bevoegd is om deze handeling te verrichten.
Uw informatieplicht:
De verkoper heeft een informatieplicht. Een kopie van de volgende zaken adviseren wij mee te geven aan onze makelaar-taxateur:
- De tekeningen van de woning;
- De stukken van een vereniging van eigenaren(indien van toepassing);
- Het eigendomsbewijs tanksaneringcertificaat (indien van toepassing);
- Een bouwtechnisch rapport (indien aanwezig of als u deze heeft laten opmaken).
Verdere informatie kan een belangstellende via onze kantoor verkrijgen bij uw woning.
Als u op bovenstaande wijze te werk gaat heeft u de koper goed geïnformeerd.
Verkooptips van makelaar Pieters!
Als huiseigenaar kunt u een belangrijke rol spelen in de snelle verkoop van uw woning. Als u de volgende 20 stappen neemt helpt u uw makelaar uw huis sneller te verkopen voor de best mogelijke prijs.Maak de eerste indruk zo indrukwekkend mogelijk
Een goed gemaaid gazon, goed verzorgde struiken en perken en een opgeruimde entree naar de voordeur heten de bezoeker welkom. Net zoals een fris geschilderde (of tenminste goed schoongemaakte) voordeur. Als het herfst is, hark de bladeren bij elkaar. Hoe minder obstakels tussen de aspirant koper en uw huis, hoe beter.Frisheid en geur is belangrijk:
Laat het lekker ruiken in huis en lucht de kamers. Zet een bos verse bloemen op tafel en een schaal met fruit. Zet de meubels in de was.Ruime garage en lege oprit:
Zorg dat de garage netjes aan kant is en leeg. Zet de auto even buiten. Nog beter de auto in een andere straat en niet voor de deur!Een schoon en opgeruimd huis is veel aantrekkelijker voor kopers dan een rommelig huis. Ruimte is belangrijk!
Investeer een paar uur in uw toekomst
Hier is uw kans om wat in het onroerend goed te verdienen. Maak de woonkamer, de badkamer en de keuken eens goed schoon. Als er krassen in het houtwerk zitten of de verf is hier en daar beschadigd, denk eens aan een eenvoudige opknapbeurt. Soms is een nieuw behangetje net wat een kamer nodig heeft. Kopers zien liever hoe geweldig uw huis er uit ziet dan hoe goed het eruit kan zien 'met een beetje werk'.Controleer alle kranen en lichtpunten
Druppelende kranen werken op de zenuwen, verkleurde wastafels suggereren slecht of verouderd sanitair. Doorgebrande lampen houden de aspirant koper in het duister. Laat kleine probleempjes geen schaduw werpen op de goede kanten van uw woning.Sluit een goede deal niet buiten
Als er deuren van kasten klemmen dan kunt u er zeker van zijn dat die wetenschap ook bij de bezoeker in het hoofd vast blijft zitten. Een schaaf en wat eenvoudig repareerwerk voorkomt onnodige uitleg. Een kleine inspanning van uw kant kan de deur open zetten naar de verkoop van uw woning.Denk aan veiligheid
Huiseigenaren leren om te leven met allerlei zelf opgezette 'boobytraps': rolschaatsen op de trap, slingerende verlengsnoeren, glijdende vloerkleedjes en laag hangende lampen. Zorg ervoor dat uw huis zo veilig mogelijk is voor nietsvermoedende bezoekers.Maak ruimte in de extra ruimte
Aspirant kopers zijn op zoek naar meer dan alleen comfortabele ruimte om in te wonen. Ze zoeken ook naar opbergruimte. Zorg ervoor dat de kelder, de zolder, het schuurtje en de garage schoon zijn en opgeruimd. Verwijder overbodige spullen.Denk aan uw kasten
Hoe beter uw kledingkasten georganiseerd zijn, hoe ruimer ze lijken. Dit is het moment om die kleding die u niet meer draagt aan een liefdadigheidsinstelling te geven.Laat uw badkamers schitteren
Badkamers verkopen huizen, dus laat ze schitteren. Controleer en repareer lelijke voegen langs het bad en in de douche. Voor extra allure, toon uw beste handdoeken en douchegordijnen. Een bloemetje kan wonderen doen.Creëer droom slaapkamers
Open de ogen van de kopers door de gezellige warmte van uw slaapkamer. Voor een extra ruime indruk haalt u het meubilair eruit wat niet echt nodig is. Een kleurrijke beddensprei en frisse gordijnen doen wonderen.Open alles overdag
Laat het zonlicht binnen! Open alle gordijnen en vitrages zodat de aspirant koper zien kan hoe licht en opwekkend uw woning is. Zet een vrolijk boeket bloemen op tafel of in de hal.Verlicht alles ’s avonds
Maak de bezichtiging een verlichting door alle lichten aan te doen. Zowel buiten als binnen. Verlichting voegt kleur en warmte toe en geven de bezoekers het gevoel welkom te zijn. Een brandende open haard creëert een gevoel van behaaglijkheid en gezelligheid.Vermijd de massa’s
Aspirant kopers voelen zich vaak als indringers als ze een huis binnenkomen vol met mensen. In plaats dat ze uw woning de attentie geven die het verdient, haasten ze zich er waarschijnlijk doorheen. Het is beter als er zo weinig mogelijk mensen aanwezig zijn.Zorg voor uw huisdieren
Honden en katten zijn geweldige huisgenoten, maar niet als het om een bezichtiging gaat. Ze hebben een talent om voor de voeten te lopen. Dus doe iedereen een plezier. Laat Vlek en Bonzo buiten, of in ieder geval uit de weg.Denk aan het volume
Rock en roll blijft altijd bestaan. Maar het kan het einde zijn van de verkoop van de woning. Als het tijd is voor de bezichtiging, dan is het tijd om de radio of de stereo wat zachter te zetten. Het liefst gaan de televisie en de stereo helemaal uit.Ontspan
Wees vriendelijk, maar probeer niet om de conversatie te forceren. Bezoekers willen graag de woning bekijken met zo min mogelijk afleiding.Maak geen excuses
Ongeacht hoe bescheiden uw woning is, maak nooit excuses voor eventuele tekortkomingen. Mocht een aspirant koper een minachtende opmerking maken over uw woning, laat dan de ervaren makelaar van Pieters het woord doen.Blijf op de achtergrond
Niemand kent uw huis zo goed als u. Maar makelaar Pieters weet hoe kopers zijn, wat ze willen en waar ze naar zoeken. U maakt het uw makelaar een stuk makkelijker om de voordelen van uw huis over te brengen aan de kopers als u op de achtergrond blijft.Maak geen kringloop winkel van uw woning
Als aspirant kopers uw huis bezichtigen, leidt ze dan niet af door hen overtollig meubilair te verkopen. U kunt daardoor de verkoop van uw woning verliezen.Respecteer ervaring
Als een aspirant koper met u wilt praten over de prijs of de voorwaarden, of over andere zaken die met uw woning te maken hebben, laat hem dan met een expert spreken: uw eigen makelaar.Help uw makelaar:
U maakt het uw makelaar wat gemakkelijker als alle afspraken voor een bezichtiging via zijn of haar kantoor gemaakt worden. U zult het resultaat waarderen!Meest gestelde vragen:
Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?' en 'Wanneer komt de koop tot stand?', zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Onderstaand krijgt u antwoord op deze vragen en nóg acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning en de uiteindelijke aankoop.- Wanneer ben ik in onderhandeling?
- Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
- Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
- Wanneer komt de koop tot stand?
- Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
- Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigingen?
- De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?
- Wat is een optie?
- Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, de eerste die bezichtigt of de eerste die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?
- Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'?